针对近日引发市场和购房人热议的新一轮住房金融政策，《每日经济新闻》记者以购房者身份探访多地银行机构，与业内人士深入探讨转按揭业务会对银行和购房者产生哪些影响。
“要官方回答不？”某大行个贷中心负责人对记者笑称，近日前来咨询的客户太多了。存量房贷事关每个家庭的“钱袋子”，也和银行的经营发展息息相关。
多地银行回应“存量房贷利率调降”：仍需等待具体细则出台
9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，将降低存量房贷利率，并统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。潘功胜在发布会上介绍，央行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，预计平均降幅约0.5个百分点。预计该政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数为1500亿元左右。
回顾一年前，上一轮存量房贷利率调整，大幅降低了存量房贷和新发放房贷之间的利率差距。2023年8月31日，央行、金融监管总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，决定自同年9月25日起，对符合条件的存量首套住房贷款进行利率下调。借款人可以通过申请新贷款置换存量、变更存量利率的方式减轻存量房贷压力。
随后，多家银行发布公告，将于2023年9月25日起批量下调存量首套住房贷款利率，并明确操作细则。9月初，工、农、中、建四大国有商业银行纷纷发布公告，明确存量首套住房贷款利率调整有关事项，对调整范围、调整后的利率水平、调整方式等进行解答。此后有多家股份制银行和地方城农商行跟进，相继披露存量房贷利率调整细则。
记者注意到，此前央行发布的《2023年第四季度中国货币政策执行报告》显示，当年新发放个人住房贷款加权平均利率为3.97%，较上年同期低0.29个百分点，超过23万亿元存量首套房贷款利率平均下调0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。
